Depuis la loi Pinel, l'indexation des loyers de locaux commerciaux ne se fait plus sur l'ICC (indice du coût de la construction) mais sur l'ILC. Comment procéder à la révision du loyer ?
Depuis la loi Pinel, l'indexation des loyers de locaux commerciaux est calculée d'après l'ILC. Les bâtiments à usage exclusif de bureaux et les activités industrielles ne sont pas concernées par l'ILC.
La révision peut intervenir tous les ans ou tous les 3 ans à la date anniversaire de l'entrée en jouissance. Cette information est obligatoirement stipulée dans le bail.
La formule :
(Loyer initial x dernier indice connu)/indice de la précédente révision ou celui spécifié dans le bail pour la première révision.
Exemple :
Loyer de base : 1.000 €
Indice connu à l'entrée en jouissance du bien - 1er T 2016 : 108,40
Indice à la date anniversaire de l'entrée en jouissance du bien - 1er T 2017 : 109,46
1000 x 109,46 = 1.009,78 €
108,40
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Année |
Trimestre |
Indice |
| 2020 | 2ème | 115.42 |
| 2020 | 1er | 116.23 |
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2019 |
4ème |
116,16 |
|
2019 |
3ème |
115,6 |
|
2019 |
2ème |
115,21 |
|
2019 |
1er |
114,64 |
|
2018 |
4ème |
114,06 |
|
2018 |
3ème |
112,74 |
|
2018 |
2ème |
112,01 |
|
2018 |
1er |
111,45 |
|
2017 |
4ème |
110,88 |
|
2017 |
3ème |
110,36 |
|
2017 |
2ème |
109,89 |
|
2017 |
1er |
109,41 |
|
2016 |
4ème |
108,94 |
|
2016 |
3ème |
108,69 |
|
2016 |
2ème |
108,41 |
|
2016 |
1er |
108,2 |
|
2015 |
4ème |
108,16 |
|
2015 |
3ème |
107,98 |
|
2015 |
2ème |
107,86 |
|
2015 |
1er |
107,69 |
|
2014 |
4ème |
107,8 |
|
2014 |
3ème |
107,62 |
|
2014 |
2ème |
107,44 |
|
2014 |
1er |
107,38 |
|
2013 |
4ème |
107,26 |
|
2013 |
3ème |
107,16 |
|
2013 |
2ème |
107,18 |
|
2013 |
1er |
107,09 |
Base 100 : 1er Trimestre 2010
